永久产权来了！不动产登记正式生效，不用再纠结土地年限了！

房屋产权问题关系到居民个人和企业的切身利益，“我国规定住宅用地的#高年限70年，工业用建筑用地和综合类用地#高为50年，商用建筑用地#高为40年。”现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效，也就是说不管是70年、50年或40年产权，不用再纠结土地年限。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条，有关规定内容。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《物权法》百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

产权到期，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交的费用不会超过5位数，#低不得低于15.6元/平。（如果房子的面积为100平，那么#低只需补交1560元）

如果国家有其他规划，需要拆迁，则商业补偿一般按照1:3补偿，是住宅的3倍！

房产证与不动产权证区别

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产证办理流程

登记申请：尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

提交材料：包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

受理：登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

财政部、证监会、审计署、银监会、保监会关于印发《企业内部控制基本规范》的通知：为了加强和规范企业内部控制，提高企业经营管理水平和风险防范能力，促进企业可持续发展，维护社会主义市场经济秩序和社会公众利益，根据国家有关法律法规，财政部会同证监会、审计署、银监会、保监会制定了《企业内部控制基本规范》，自2009年7月1日起在上市公司范围内施行，鼓励非上市的大中型企业执行。

无论是财会小白，还是财会精英，都需要通过学习内控管理知识提升自我，以顺应市场发展需求。中国财政科学研究院培训中心推出的“内控管理师（ICM）”专业能力认证项目，着力解决企事业单位内部控制体系建设专业知识不足，内控管理专业人才匮乏的共性问题，是财会人的不二选择。